Потеря собственного жилья – крайне неприятная ситуация, которая может коснуться каждого. Чтобы защитить себя от таких проблем, важно знать основные причины, которые могут привести к потере недвижимости.
Как не остаться без крыши над головой: юрист назвала три самые распространенные причины потери жилья
Долги, мошенничество и недействительные сделки – три главные угрозы для вашей недвижимости.
Freepik
Адвокат Московской коллегии адвокатов «Аронов и партнеры» Наталья Гусева подробно разъяснила агентству «Прайм три основные причины, по которым собственник рискует лишиться своей недвижимости.
Одна из самых частых причин – это долговые обязательства. Просроченные кредиты, неуплата коммунальных платежей и другие долги могут привести к тому, что кредиторы обратятся в суд с требованием о взыскании задолженности за счет имущества должника. Закон защищает граждан от полной потери жилья: статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ гласит, что взыскание не может быть обращено на единственное жилье должника.
«Если у человека несколько квартир или домов, то один из них, пригодный для проживания, гарантированно останется в его собственности. Однако остальную недвижимость могут продать, чтобы покрыть долги», — пояснила Гусева.
Однако, по словам юриста, и из этого правила существует важное исключение. Если в ходе процедуры банкротства суд признает единственное жилье должника роскошным, то оно также может быть реализовано. В этой ситуации кредиторы обязаны предоставить должнику альтернативное жилье, соответствующее установленным социальным нормам. Кроме того, квартира, находящаяся в залоге (ипотеке), может быть взыскана в счет погашения долга по кредитному договору или иному обязательству, обеспеченному залогом.
Еще один риск – потеря жилья из-за мошенничества с документами. Подделка документов на недвижимость – серьезное преступление, которое может привести к тому, что законный владелец лишится своей квартиры. Если суд установит факт подделки документов при переходе права собственности, квартира будет возвращена прежнему владельцу.
«В такой ситуации даже добросовестные приобретатели, которые не подозревали о мошенничестве, могут потерять приобретенную недвижимость», — предупредила адвокат.
Недействительность сделок с недвижимостью – еще одна причина, по которой можно лишиться жилья. Сделки купли-продажи, дарения, мены и другие могут быть признаны недействительными по различным основаниям.
«Например, если сделка была совершена с нарушением требований закона, одной из сторон, не обладающей дееспособностью, или под влиянием обмана, насилия или угроз.
Также сделка может быть признана недействительной, если она была совершена лишь для вида, без реального намерения передать право собственности (мнимая сделка), или для того, чтобы прикрыть другую сделку (притворная сделка», — разъяснила эксперт.
В таких случаях квартира, по словам Наталья Гусевой, возвращается прежнему владельцу, а вопрос о возврате денег покупателю решается в индивидуальном порядке, в зависимости от обстоятельств дела.