Максимальное увеличение стоимости однокомнатных квартир в столице за последние пять лет пришлось на период 2021-2022 годов, когда действовали программы льготной ипотеки и сниженные процентные ставки. Однако в течение последнего года рост цен существенно замедлился.
Однушки в Москве подорожали на 86%: как менялись цены за последние пять лет
За последние пять лет наибольший рост цен наблюдался у студий — однокомнатные квартиры оказались лишь на втором месте по темпам роста цен.
Freepik
За прошедшие пять лет цена средней однокомнатной квартиры в московских новостройках доступного класса увеличилась на 86%, в то время как на вторичном рынке этот показатель составил лишь 32%.
Эти изменения подтверждает статистика: в апреле 2020 года однокомнатная квартира в новостройке обходилась покупателям в среднем за 6,9 миллиона рублей, а спустя пять лет, в апреле 2025-го, ее стоимость поднялась до 12,9 миллионов рублей.
При расчетах учитываются исключительно жилые комплексы эконом- и комфорт-классов в пределах города Москва, включая новые присоединенные территории (без учета апартаментов).
«Это очень существенный рост, обусловленный во многом тем, что ядро спроса находится как раз в данном диапазоне», — отметила основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Однокомнатные квартиры занимают второе место по динамике повышения стоимости за последние пять лет. Лидируют же студии, подорожавшие на целых 97% и достигшие цены в 9,6 млн рублей. Они также пользуются большим спросом среди покупателей, отметила специалист.
Аналитики сообщают, что наибольший прирост средней стоимости однокомнатных квартир в столичных новостройках зафиксирован в 2021 и 2022 годах, когда повышение относительно апреля предшествующего года составляло 25% и 22% соответственно. Этот период совпал с активным использованием программы льготной ипотеки.
Затем последовало постепенное торможение динамики цен на однокомнатные квартиры, а в 2023 году отмечалось даже незначительное снижение на 2%. Эксперты считают такую тенденцию следствием снижения покупательского интереса, вызванного внешними политическими и экономическими факторами. В следующем, 2024 году вновь произошел подъем стоимости — однокомнатные квартиры подорожали на 15%.
Сегодня готовое жилье в виде однокомнатных квартир в Москве оценивается примерно на четверть дешевле аналогичных предложений в новостройках.
По прогнозам агентства недвижимости «Инком», значительное снижение ключевой ставки и ипотечных процентов может привести к новому витку роста цен на жилую недвижимость. Возвращение ипотечников на рынок, а также желание владельцев банковских вкладов диверсифицировать активы путем вложений в недвижимость создадут условия для увеличения спроса и дальнейшего удорожания жилья.