Российские банки массово пересматривают условия по ранее выданным IT-ипотекам, меняя льготную ставку (около 4-6% годовых) на рыночную, которая может достигать 15% и более.
Льготная IT-ипотека превращается в кабалу: платежи взлетели в разы
Банки ужесточают условия одного из немногих льготных видов ипотеки. В чем дело?
Unsplash
Как сообщает портал cian.ru, это приводит к значительному, порой в 3-4 раза, увеличению ежемесячных платежей для заемщиков и ставит многих из них в сложную финансовую ситуацию. Некоторые заемщики сообщают о повышении платежей в несколько раз.
Изначально IT-ипотека предоставлялась по сниженной ставке в рамках государственной программы поддержки IT-специалистов. Ключевым условием сохранения льготы является регулярное, раз в полгода, подтверждение заемщиком своего статуса сотрудника аккредитованной IT-компании. Невыполнение этого требования, прописанного в кредитном договоре, дает банкам право изменить ставку по кредиту на стандартную рыночную.
Согласно условиям договора, банки обязаны уведомлять заемщиков о необходимости подтверждения статуса. Однако, полную ответственность за своевременное предоставление необходимых документов несут именно заемщики.
Только вот уведомления от банков часто теряются среди других писем, попадают в спам или вовсе не доходят до адресата, что приводит к пропуску сроков подтверждения. В результате заемщик узнает о смене условий уже по факту получения платежного документа с увеличенной суммой. Банки же, в свою очередь, не обязаны напоминать клиентам о необходимости подтверждения и, как отмечают некоторые эксперты, заинтересованы в повышении ставок для увеличения собственной прибыли.
Даже если заемщик впоследствии предоставит все необходимые документы и подтвердит свой статус IT-специалиста, банк не обязан возвращать льготную ставку. Решение остается на усмотрение кредитной организации.
В случае повышения ставки до рыночного уровня, вариантов действий у заемщиков остается не так много:
- смириться с увеличенными платежами
- попытаться рефинансировать кредит в другом банке (что затруднительно, так как не все банки готовы работать с такими клиентами)
- досрочно погасить кредит, что требует значительных финансовых ресурсов
А вот восстановление льготной ставки после ее повышения крайне сложно и на практике почти невозможно, даже при обращении в банк с соответствующим запросом.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что ситуация с пересмотром условий IT-ипотеки, хоть и не носит массовый характер, становится все более распространенной.
В этой ситуации специалисты рекомендуют заемщикам внимательно изучать условия договора, самостоятельно отслеживать сроки подтверждения статуса IT-специалиста и не полагаться на уведомления от банков. Поможет избежать неприятных последствий установка напоминаний и сохранение копий всех отправленных документов.
В текущих условиях IT-ипотека, задуманная как мера поддержки, превращается в потенциальный финансовый риск для заемщиков. Один пропущенный срок может привести к многократному увеличению платежа, а исправить ситуацию зачастую невозможно.