Еще совсем недавно покупка квартиры казалась недостижимой, а аренда значительно била по карману. Однако за последние восемь месяцев стоимость аренды квартир в Москве снизилась на 25%. Об этом сообщают «Ведомости», ссылаясь на представителей отрасли.
В Москве аренда квартир подешевела на 26,3%: что стоит за падением цен?
В апреле этого года средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в Москве составила 84 000 рублей.
Unsplash
По данным сервиса «Яндекс Аренда», медианная цена долгосрочной аренды всех типов квартир в Москве на конец апреля 2025 года составила около 84 000 рублей в месяц.
По сравнению с сентябрем прошлого года, когда ставки достигли рекордных значений, этот показатель упал на 26,3%. Тем не менее, по сравнению с апрелем 2024 года аренда увеличилась, но всего на 3,7%.
Однокомнатные квартиры, по данным «Яндекс Аренда», за восемь месяцев подешевели на 17% и теперь стоят около 66 000 рублей в месяц. В то же время, «Циан» сообщает, что средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве в апреле составляет 64 000 рублей, что на 11% меньше по сравнению с сентябрем и на 3% ниже мартовских значений.
Аренда двухкомнатных квартир в настоящее время обходится в среднем в 103 300 рублей в месяц, при этом в пиковый период года цены были на 18% выше. По сравнению с прошлым месяцем, они снизились на 1%.
Компания «Этажи» приводит другие данные: средняя стоимость аренды однушки составляет 67,26 тысячи рублей в месяц, а двушки — 109,24 тысячи рублей.
«Но реально квартиры сдают за 40–55 тысяч рублей в месяц, что в 1,5–2 раза ниже заявленных цен», — уточняется в материале.
Эксперты указывают, что главной причиной снижения цен на аренду жилья в Москве являются сезонные колебания, при которых общий спрос снижается, а предложение на рынке значительно увеличивается.
Ранее эксперт в области фондового рынка Кирилл Селезнев объяснил, при каких обстоятельствах можно надеяться на более доступные цены на аренду. Выяснилось, что валютные колебания оказывают меньшее влияние на стоимость аренды, чем многие предполагают. Основным фактором являются доходы населения, поскольку ставки аренды в большей степени зависят от уровня зарплат.
«Если зарплаты растут, например, из-за индексации по инфляции, то и арендная плата подтягивается вслед за ними. Это простая экономическая логика: арендодатели ориентируются на платежеспособность потенциальных съемщиков», — объяснил Селезнев.
Согласно последним данным, основной рост цен наблюдается в районах с преобладанием квартир эконом-класса. Исключение составляют Якиманка, Гагаринский и Красносельский районы, которые традиционно относятся к более высокому ценовому сегменту.