Не остаться без машины и денег: как оформить куплю-продажу б/у автомобиля правильно и безопасно

Однако описанные манипуляции не всегда устраивают продавца или покупателя, поскольку они не могут гарантировать полную безопасность денег. Чтобы провести операцию купли-продажи максимально защищено, есть еще один вариант — использовать договор эскроу.

Договор эскроу или договор условного депонирования — это трехсторонний договор. Его принцип работы заключается в том, что одна сторона передает что-то (в частности, деньги) другой стороне через третью, которой они обе доверяют. Третья сторона при этом дает гарантию, что никто не сможет расторгнуть договор и забрать деньги.

Эскроу-агентом может выступать тот, кому доверяют обе стороны – например, нотариус или банк. Депортировать по соглашению можно любое имущество, деньги и даже ценные бумаги. Просто так расторгнуть договор и забрать деньги не получится, это возможно только после завершения сделки.

Существует такой договор не сам по себе, а в дополнении к основному документу, например, договору купли-продажи. В договоре эскроу всегда три участника:

И чтобы деньги успешно оказались у бенефициара, он должен выполнить ряд условий, которые указаны в документе о купле-продаже. Например, показать справку из ГИБДД о снятии автомобиля с учета или смене его владельца.

Представим ситуацию: Михаил хочет купить подержанное авто у Алексея. Но сумма довольно большая, и передавать деньги без гарантий покупатель не хочет. Тогда он предлагает продавцу заключить договор эскроу. Михаил и Алексей составляют договор эскроу, по которому третьей стороной становится нотариус. Михаил передает деньги нотариусу, после чего Алексей снимает машину с учета в ГИБДД, передает ключи Михаилу, отчитывается перед нотариусом, что заявленные в договоре условия выполнены. И только после этого третья сторона отдает деньги продавцу.

Новая глава о договорах эскроу появилась в Гражданском кодексе 1 июня 2022 года. В полном тексте документа указано, что действие договора эскроу рассчитано не более, чем на пять лет. Даже если вы указываете иной срок, всё равно после пяти лет его действие прекратится. Заключается договор между тремя сторонами, и отказаться от него продавец и покупатель могут только совместно. Продавец получит свои деньги от продажи автомобиля, если будут соблюдены все прописанные в документе договоренности: наступит срок передачи денег, покупатель получит автомобиль и будут выполнены иные обязательства.

Причем в договоре можно указать любую совокупность действий, по факту исполнения которых будет совершена передача автомобиля покупателю.

Бесплатно оформлять такую сделку не будут – за хранение денег, проверку оснований на выдачу и само открытие договора требуется заплатить. Причем сумма будет делиться на продавца и покупателя. Из денег на счете эскроу банк не может взять вознаграждение, так как сумма заморожена.

Стоимость оформления договора эскроу в разных банках может отличаться. Например, некоторые предлагают открыть счет эскроу за 0,7% годовых, но не менее чем за 15 000 рублей, и проверить документы за 0,2% от суммы по договору, но не менее чем за 5 тысяч рублей.

Договор эскроу позволяет снизить риски для покупателя и продавца. Он выступает гарантией, что покупатель точно заплатит за автомобиль и позволяет защитить полученные деньги или имущество от арестов, приставов и списаний. Например, если у покупателя или продавца есть неоплаченные долги, то после попадания денег в банковскую ячейку или на аккредитив, о них легко смогут узнать приставы. В этом случае, конфисковать средства — проще простого. А вот деньги, переданные по договору эскроу – это средства «в дороге», а значит, их не может забрать за долги пристав.

Договор эскроу — отличный вариант для покупателя, если доверия к продавцу нет. Заключая договор, ни одна сторона не может свободно распоряжаться средствами до завершения сделки – все это время они находятся в банке. Покупатель не может забрать деньги до конца продажи, если он вдруг неожиданно передумает, а продавец не может получить оплату, пока не выполнит условия.

Несмотря на все преимущества договора эскроу, у него есть небольшой недостаток: деньги продавец сможет получить лишь через десять дней после того как предоставит банку все нужные документы.

По этому договору покупатель отдает деньги не сразу продавцу, а банку или нотариусу. То есть купить бу автомобиль вы можете точно так же, но через третье действующее лицо. Покупатель оплачивает авто, а продавец забирает деньги из банка или у нотариуса только по факту выполнения условий: передачи автомобиля или снятия с учета в ГИБДД. Таким образом, сделка гарантирована, и покупатель не пропадет вместе с вашими вложениями.

Договор эскроу также понадобится вам для регистрации автомобиля, на которой документ запрашивают. Купля-продажа машины по договору работает без обязательной регистрации, но юристы отмечают, что лучше все-таки пройти этот этап: в ГИБДД посмотрят, не находится ли машина в залоге, и есть ли у продавца на неё какое-то право.

Ждать пополнения счета продавца, чтобы начать пользоваться машиной, не обязательно. В договоре вы можете прописать, что машина становится собственностью покупателя в момент списания денег с его счета, а не после получения средств продавцом. Если вы отправили деньги через мобильный банк, то вы уже стали полноправным владельцем машины и можете забирать ее.

Представим ситуацию – вы открыли счет, но продавец неожиданно передумал и решил, что машина ему всё же нужна. В этой ситуации договор эскроу поможет вам без проблем вернуть свои деньги назад. Договор заключается на конкретный срок, и если после его истечения продавец не предоставит доказательства продажи автомобиля, то банк вернет деньги покупателю.

Если же продавец решил отказаться от сделки, то покупателю вместе с ним нужно проследовать в банк и сделать заявление об отказе от договора эскроу. Это можно сделать на любом моменте сделки – то есть как до, так и после передачи автомобиля. Тогда продавец останется со своей машиной, а вы вернете деньги.