Как получить материнский капитал на реконструкцию дома: подробная инструкция
Что такое реконструкция дома
Использовать материнский капитал напрямую на реконструкцию нельзя. Однако такие изменения можно трактовать как «улучшение жилищных условий», тогда средства получить удастся. Определение «реконструкции» в Градостроительном кодексе РФ подразумевает изменение параметров объекта недвижимости, включая изменение количества этажей, увеличение площади дома, надстройку или перестройку объекта. Также под реконструкцией понимают полную замену или восстановление несущих конструкций.
Реконструкция отличается от перепланировки дома и капитального ремонта. В первом случае изменения распространяются только на здание изнутри, а при капремонте меняют отдельные элементы. Материнский капитал на реконструкцию дома при таких изменениях получить не получится. Кроме того, замена крыши, окон, коммуникаций, а также пристройка нежилого помещения (гаража, сарая) и косметический ремонт не считаются реконструкцией.
Маткапитал на реконструкцию дома выделяют исключительно при увеличении жилой площади. Причем на определенное количество квадратных метров. Конкретная цифра не зафиксирована, достаточный размер определяют органы местного самоуправления. Так, деньги выделят, если в ходе реконструкции у дома появилась пристройка, дополнительная комната. Также в счет пойдет переделка чердака в жилой этаж.
Как потратить маткапитал на реконструкцию дома: условия
Условие 1 — на кого оформить собственность
Дом должен быть оформлен в собственность владелицы сертификата на маткапитал или ее супруга не ранее 1 января 2007 года. Земля под жилье также должна принадлежать вышеуказанным лицам. Однако ее нахождение в собственности не обязательно, подойдет и аренда либо бессрочное пользование участком. Но договоры, опять же, должны быть оформлены на непосредственно на получателей материнского капитала. Для получения средств на реконструкцию допускаются следующие назначения земли по документам: жилищное строительство или ведение садоводства.
Условие 2 — сколько лет должно быть ребенку
Ребенку должно исполниться три года на момент подачи заявления в ПФР о выделении материнского капитала на реконструкцию дома. Не дожидаясь этого возраста распорядиться средствами можно только на погашение целевого кредита или займа, в том числе обеспеченного ипотекой, выданного на покупку или строительство жилья. Кроме того, средства можно потратить на оплату дошкольного образования, а также на покупку товаров и услуг из перечня для реабилитации и интеграции детей с инвалидностью.
Нужно ли привлекать подрядчика для реконструкции дома по маткапиталу
Это вовсе не обязательно. Допускается проведение реконструкции и своими силами. Однако заключить договор подряда со строительной фирмой также можно. Для того чтобы потратить маткапитал на реконструкцию дома, приложите данный договор к заявлению. Обратите внимание, что в первом случае пенсионный фонд переведет деньги на счет владелицы материнского сертификата. Во втором — деньги поступят на счет строительной фирмы.
Как получить деньги из ПФР для реконструкции дома по маткапиталу
Ниже мы рассмотрим варианты для получения средств маткапитала на реконструкцию, проведенную самостоятельно.
Вариант 1 — половина денег сразу, половина потом
Если реконструкция еще не проведена, и вы хотите улучшить жилищные условия на деньги с материнского капитала. В этом случае 50% запрашиваемой суммы будет выдано сразу, а остальная часть — по завершению работ, но не ранее чем через полгода. Данный вариант более сложный и предполагает несколько обращений в ПФР. Перед подачей первого заявления о выплате маткапитала на реконструкцию, нужно уведомить местные власти о том, что вы собираетесь проводить такие работы.
Для этого уведомление по специальной форме надо подать в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (комитет градостроительства и архитектуры при местной администрации, департамент строительства области, края, республики и т.п.). Когда ПФР одобрит заявление о перечислении средств материнского капитала на реконструкцию дома, на счет придет сумма, не превышающая 50% от имеющихся на сертификате средств. Чтобы получить оставшуюся часть, по истечении полугода нужно подтвердить проведение реконструкции.
Перед тем как подать второе заявление о выплате оставшихся 50% маткапитала на реконструкцию, нужно будет снова обратиться в местную администрацию для того, чтобы получить акт освидетельствования. Этот документ подтверждает, что работы по реконструкции проведены, и в результате общая площадь дома увеличилась не менее чем на учетную норму. Представитель уполномоченного органа в присутствии заявителя или его доверенного лица осматривает реконструированный дом. Для этого могут быть выполнены обмеры и обследования. После успешного прохождения проверки акт будет передан лично или заказным письмом в течение десяти рабочих дней после подачи заявления. Реквизиты акта, а также сведения из него нужно указать в заявлении на выплату второй части средств.
Однако уполномоченный орган может отказать в выдаче освидетельствования для получения маткапитала на реконструкцию, если площадь дома не увеличилась на принятую в регионе учетную норму (обычно составляет 18 м2). В таком случае владелец сертификата может повторно подать заявление на подтверждение проведения работ, если устранит причины отказа.
Ознакомьтесь со списком документов, необходимых для получения маткапитала на предстоящую реконструкцию дома:
- Копии документов, подтверждающих право владелицы сертификата или её супруга распоряжаться земельным участком, на котором проводятся работы по реконструкции (право собственности, аренды, бессрочного пользования и т.п.);
- Копия разрешения на строительство и реконструкцию дома;
- Выписка из ЕГРН о правах владелицы сертификата или её супруга на жилой дом, реконструкция которого проводится за счет средств материнского капитала;
- Справка с реквизитами банковского счета, открытого на имя владельца сертификата.
Вариант 2 — компенсация собственных затрат
Если работы по реконструкции были проведены на свои средства, и вы хотите использовать маткапитал дл компенсации затрат. В этом случае для получения средств нужно один раз обратиться в органы ПФР с необходимыми документами. Вот их список:
- Копии документов на землю (право собственности, аренды, бессрочного пользования и т.п.);
- Выписка из ЕГРН о правах на частный жилой дом, реконструкция которого была проведена после 1 января 2007 года;
- Подтверждение открытия счета в банке для перечисления денег с указанием его реквизитов.
При выборе этого варианта не нужно подавать уведомлений о планируемой реконструкции. Также работы можно начать, не дожидаясь трехлетия ребенка. А когда этот срок пройдет, подать заявление на компенсацию. Но получить акт освидетельствования для перечисления средств маткапитала на реконструкцию дома все равно придется.
Как подать заявление на маткапитал в ПФР, и какие нужны документы
Заявление в ПФР для получения средств маткапитала на реконструкцию должна подать мать ребенка. Также это по нотариальной доверенности может сделать ее представитель. Есть несколько вариантов, как это сделать:
- Прийти в отделение ПФР с паспортом и документами на дом и землю. В зависимости от выбранного варианта получения денег к этому набору добавятся другие документы: договор подряда, уведомление о реконструкции, акт освидетельствования;
- Прийти с теми же документами в МФЦ;
- Через личный кабинет на портале Госуслуг или на сайте ПФР. Однако подав заявление таким способом, вам все равно придется лично прийти в отделение ПФР, чтобы предъявить оригиналы документов.
В обоих вариантах получения маткапитала, о которых мы говорили выше, необходимо подготовить и подать в отделение определенный перечень документов. Для начала следует подать в отделение ПФР по месту регистрации или проживания заявление о распоряжении. А уже к нему приложить документы, перечень которых варьируется от направления использования средств. Списки, которые мы привели раньше, состоят из специфических документов. Вот база, к которой следует добавить (при выборе одного из вариантов) другие документы:
- Сертификат на материнский капитал (или его дубликат);
- Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
- Документы, удостоверяющие личность и адрес регистрации владелицы сертификата.
Как долго ПФР рассматривает заявление
Заявление вместе с другими документами ПФР должен рассмотреть в течение месяца. После этого вам придет уведомление об удовлетворении заявления. Еще пять рабочих дней отводится на перечисление денег на счет.