Сейчас самое время? Когда выгоднее всего снимать квартиру

Причина? Знакомая до боли — ипотека. После отмены массовой программы под 8%, новые условия по жилищным кредитам для многих заемщиков стали недоступными. В результате большинству, кто собирался обзавестись собственными квадратными метрами, пришлось отложить эти планы и выбрать аренду. К примеру, при покупке квартиры за 12 миллионов рублей — обычной «однушки» в спальном районе внутри МКАД — платеж по рыночной ипотеке составит около 196 тысяч рублей в месяц. На этом фоне арендные ставки выглядят не так уж и страшно. Сегодня ипотека будет дешевле съемной квартиры, только если вы попадаете под условия льготной программы, например, семейной под 6% годовых.

Однако рост ставок был связан не только с повышенным спросом, но и с изменением самого предложения. На рынок вышли так называемые инвестиционные квартиры — жилье, которое покупалось по низким ставкам, чтобы потом сдавать его в аренду. В этом случае владельцы рассчитывают не просто на «пассивный доход», а на окупаемость вложений. А значит, готовы сдавать такие объекты только по высокой цене.

Добавим ко всему этому нового арендатора — зумера. Как отмечают эксперты, молодежь, родившаяся после 1997 года, начала диктовать рынку свои правила. Им важен не только базовый набор бытовой техники, но и эстетичность, хороший ремонт, современный дизайн и комфорт. Исследования показывают, что 62% молодых людей выбирают жилье глазами, 52% готовы заехать только в квартиру с мебелью, 47% — с дополнительной техникой (от посудомойки до кондиционера). Как итог, собственники шли им навстречу, но, разумеется, за высокую цену.

Однако, несмотря на устойчивый тренд на подорожание в прошлом году, в последние месяцы ситуация начала меняться. Аналитики фиксируют, что рынок вошел в фазу снижения цен — и не только в отдельных городах, а по всей стране.

«Сегодня рынок "отыгрывает" рост стоимости, который мы наблюдали в августе – сентябре, в самые активные для рынка долгосрочной аренды месяцы. В этот период спрос традиционно находится на максимальном в течение года уровне. Как результат, самые дешевые квартиры сдавались быстро — в течение нескольких дней, а часто и часов. В экспозиции оставались более высокобюджетные варианты арендного жилья, что и влияло на медианную ставку и приводило к ее росту в горячий сезон», — рассказал руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

Так, в марте медианная стоимость долгосрочной аренды в городах-миллионниках опустилась до 34 тысяч рублей в месяц. Аналитики «Яндекс Аренды» отмечают, что цены падают уже шестой месяц подряд: с сентября 2024-го они снизились в среднем на 17,3%, а только с февраля этого года — на 2,3%.

Эксперты также добавили, что количество объявлений о сдаче квартир выросло почти вдвое с прошлой осени. Только за март число предлагаемых лотов увеличилось на 4,2% по сравнению с февралем и на 28% относительно декабря.

Снижение цен подтверждают и данные «Циан.Аналитики»: по их оценке, в марте средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в крупнейших городах России составила 39 тысяч рублей — это на 2% меньше, чем в феврале, и на 8% меньше, чем в сентябре прошлого года. Исключение из общего тренда — Пермь, где аренда, напротив, выросла за полгода на 4%, до 25 800 рублей в месяц.

Почему рынок сдает назад? Все просто: предложение растет, арендаторов больше не становится, экономика в стране замедляется, а запросы собственников все чаще не совпадают с реальными возможностями съемщиков.

По словам генерального директора исследовательского портала «Мир квартир» Павла Луценко, лучшее время для аренды жилья в России — это март и апрель. Именно весной цены начинают снижаться после осеннего всплеска.

«Сейчас, в начале года, цены корректируются и "остывают" после ралли прошлой осени, но на уровень первой половины 2024 года они уже не вернутся. А во второй половине лета снова пойдет волна роста. Так что арендаторам, подумывающим снять или сменить квартиру, лучше сделать это до июня-июля, а в идеале — сейчас, в марте-апреле», — порекомендовал Луценко.

Руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко отметила, что до конца июля стоимость аренды жилья сильно не изменится. А вот с августа ставки вновь начнут расти, подтвердила эксперт. По ее словам, это будет связано с высоким спросом со стороны студентов, приезжих из других регионов, а также тех, кто вернется в столицу после отпуска. Кроме этого, эксперт прогнозирует в ближайшем будущем возможный рост средней цены аренды на малоформатные лоты, студии и однушки, особенно в тех локациях, где ставки были изначально занижены.

Так что если вы планируете арендовать жилье или сменить квартиру, настало самое выгодное время для этого.