Россиянам стало проще купить квартиру? Экономист рассказал, сколько лет придется копить

По информации «Яндекс Недвижимости», в городах-миллионниках, цены прибавили 0,6%, остановившись на отметке 181 тысяча рублей. В целом по стране «Этажи» фиксируют 150 тысяч рублей за «квадрат» (+2% за месяц).

Средняя стоимость квартиры на первичном рынке, по данным «Авито Недвижимости», стабильна — 8,6 миллиона рублей. Хотя стабильность в нынешних условиях — понятие весьма растяжимое. Рынок в целом подвижен, и ценники в отдельных регионах могут преподнести сюрпризы. Как сообщает «ЦИАН.Аналитика», в Омске за март новостройки подорожали на внушительные 3,8%, достигнув 149,3 тысячи рублей за «квадрат». В Москве средняя цена составила 389,1 тысячи рублей (+1,4%), в Санкт-Петербурге — 268,1 тысячи рублей (+0,6%). В Челябинске стоимость недвижимости увеличилась на 1,9%, и теперь там метр стоит 127,3 тысячи рублей, добавили аналитики «Этажей».

В 2025-м квартиры в России могут подорожать еще на 10% относительно прошлого года, считает инвестиционный стратег «Гарда капитал» Александр Бахтин. По его словам, единственный сценарий, при котором жилье могло бы подешеветь — это отказ государства от льготных программ, но это маловероятно.

Бахтин отмечает, что уже более пяти лет все фундаментальные факторы указывают на то, что рост должен остановиться, однако государство продолжает субсидировать ипотеку, и цены продолжают увеличиваться.

«Я бы осторожно предположил, что в этом году будет умеренный сценарий с ростом цен на жилье в районе официальной инфляции, то есть в пределах 10%. Это касается и первичного, и вторичного рынков жилья, которые тесно взаимосвязаны из-за большого числа альтернативных (обменных) сделок, где дорогая ипотека не требуется, либо сумма доплаты не сильно влияет на решение о покупке», — рассказал Бахтин.

Индекс ожидания роста цен, по данным ИРН, демонстрирует стойкий восходящий тренд с лета прошлого года. В феврале 2025-го показатель увеличился на 0,4%, а по сравнению с январем — на 0,1%. При этом, по данным «Домклик», рынок недвижимости вошел в фазу роста, несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам. Впрочем, у этого явления есть объяснение: Бахтин ссылается на статистику ЦБ, согласно которой основной прирост спроса на квартиры обеспечила семейная ипотека. Президентское распоряжение об отмене лимитов в декабре 2024 года стало мощным катализатором — многие семьи воспользовались шансом зайти на рынок до очередного витка подорожания.

Сразу два крупнейших российских банка — Сбербанк и ВТБ — объявили о снижении ставок по рыночным ипотечным программам в начале апреля. Сбербанк урезал проценты на 1,5–2,5 п.п., ВТБ — на 1,1–1,6 п.п. Казалось бы, хорошие новости для всех, кто мечтает о собственных квадратных метрах, но радоваться пока рано. Это уже второе за месяц снижение, а рынок даже не шелохнулся, и ипотека по-прежнему остается роскошью.

По словам экспертов, ощутимого роста спроса на жилищные кредиты не произойдет. Основной движущей силой рынка по-прежнему остаются льготные программы. Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов считает, что даже при куда более серьезном падении (на 3–5 п.п.) доступнее ипотека для большинства россиян не станет.

Будущее тоже не внушает оптимизма. Среднесрочный прогноз Центробанка не предусматривает возврата к более мягким условиям даже в 2026 году. «Глава ЦБ Эльвира Набиуллина неоднократно отмечала, что без ужесточения денежно-кредитной политики (ДКП) доступность жилья для населения могла бы снизиться еще сильнее. Кратковременные диспропорции, по задумке регулятора, должны сглаживаться за счет согласованных с правительством адресных программ поддержки (субсидируемой льготной ипотеки)», — отметил старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин.

Казалось бы, все перечисленное выше свидетельствует лишь об одном: большинство россиян не могут позволить себе квартиру. Но генеральный директор исследовательского портала «Мир квартир» Павел Луценко утверждает, что жилье в России стало доступнее, причем даже без кредитов. По его словам, исследования показывают: за последние два года срок накопления на квартиру без ипотеки сократился на полгода, составив шесть лет, если откладывать всю зарплату и не тратить ни рубля.

Луценко также обращает внимание на то, что доходы россиян растут быстрее, чем стоимость квадратных метров. В 2024 году реальные располагаемые доходы населения увеличились на 8,5%. Об этом сообщил председатель правительства Михаил Мишустин, подводя итоги работы кабмина. Индекс социального благополучия за год прибавил 12%, отмечают аналитики ФоРГО. Главная причина — скачок среднемесячной зарплаты на 24% при росте стоимости жизни на 10,2%. Лидерами по уровню социального благополучия стали Москва, Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская область, Ханты-Мансийский автономный округ, Ненецкий автономный округ, Чукотка, Сахалинская область, Якутия, Мурманская область и Санкт-Петербург.

И что же мы имеем в итоге? На бумаге недвижимость становится доступнее, однако в реальности россиян ждет аскетичный образ жизни и полное ограничение в расходах на протяжении нескольких лет. Чтобы обзавестись крышей над головой, придется работать без передышек 6 лет только на недвижимость и жить на одной воде. Доходы граждан, действительно, растут, но покупку собственного жилья едва ли себе могут позволить многие.