Поколение бомжей: 20–30-летние никогда не смогут купить квартиру?

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский считает, что рост среднего возраста покупателей напрямую связан с демографической ситуацией в стране. Также роль сыграла дорогая ипотека и цены, которые уже долгое время ползут вверх.

Интересно, что такие тенденции на рынке недвижимости не только в нашей стране. В США медианный возраст покупателя в 2024 году достиг рекордного максимума — 38 лет. Доля тех, кто впервые совершает покупку, заняла всего 24% — исторический минимум. Так, 27-летние куда медленнее приобретают недвижимость, чем их родители: лишь у 33% есть свое жилье против 40% среди бэби-бумеров в том же возрасте.

Опросы показывают, что практически все молодые американцы (97%) сталкиваются с серьезными трудностями при покупке недвижимости: 52% респондентов главной проблемой называют высокие цены, 48% — неподъемные ипотечные ставки. Еще 44% не могут накопить на первоначальный взнос. Среди миллениалов 67% жалеют, что упустили шанс купить жилье, пока цены были ниже.

Средняя стоимость дома в США сейчас колеблется около 420 тысяч долларов, и чтобы его приобрести, нужно как минимум 80 тысяч долларов на первоначальный взнос. Только у 32% миллениалов и зумеров есть такая сумма, отмечают аналитики в исследовании Real Estate Witch.

По данным профильного издания Rentastic, с 2009 года стоимость квадратных метров в США взлетела на 132%. Дефицит квартир в стране достиг 3 миллионов домов, и эксперты прогнозируют, что эта цифра может вырасти до 4 миллионов. Целому поколению буквально просто негде жить.

В России 65% зумеров живут отдельно от родителей, согласно исследованию Level Group. Примерно треть из них (30%) перебрались в съемные квартиры, которые оплачивают сами, еще 25% делят квадратные метры с друзьями или обитают в общежитиях. Почти каждый пятый (18%) живет в квартире, доставшейся в наследство, а 12% арендуют недвижимость на деньги родителей. Лишь 8% счастливчиков въехали в квартиры, купленные им родителями, и только 7% смогли обзавестись собственным жильем, взяв ипотеку или самостоятельно накопив нужную сумму. В то же время 44% зумеров признаются, что не имеют в собственности недвижимости.

Ситуация у миллениалов, которым сейчас от 29 до 38 лет, мало чем отличается, если не считать, что процент тех, кто живет в общежитиях или с друзьями, немного ниже — около 20%. Равные доли опрошенных (16%) либо обустроились в квартирах, доставшихся по наследству, либо снимают их на деньги родителей. Всего 5% переехали в жилье, которое им подарили, и только 4% смогли приобрести квартиру самостоятельно. До сих пор под родительской крышей остаются 13% миллениалов, а 37% признают, что так и не обзавелись собственной недвижимостью.

По мнению управляющего партнера агентства недвижимости Delta estate Елены Земцовой, вопрос здесь не только в деньгах, но и в принципиально новом подходе к жизни: вместо того, чтобы копить на квадратные метры, молодые люди выбирают быть «цифровыми кочевниками». Для большинства из них решение квартирного вопроса не стоит на повестке дня, поэтому многие выбирают жить с родителями до 30 лет, а те, кто съезжает, вместо обременяющей ипотеки, растянутой на десятилетия, предпочитают долгосрочную аренду.

По словам эксперта, для зумеров собственная квартира — это не символ успеха, а скорее якорь, ограничивающий свободу. Они ценят мобильность и возможность в любой момент сменить обстановку, переехать в другой район или город.

«Они выберут снимать студию или лофт 20-25 "квадратов" в центре и иметь возможность в любое время переехать в другой район, город, страну. Но не быть привязанными к ипотечной двушке в спальном районе. То есть у них в принципе нет цели всеми силами заработать на жилплощадь, чтобы осесть на одном месте. Для зумеров это скорее фактор, ограничивающий личную свободу, чем необходимость», — говорит Земцова.

В детстве зумеры наблюдали, как их родители строили карьеру, выплачивали кредиты, а в итоге сталкивались с экономическими кризисами и профессиональным выгоранием. Для нового поколения это послужило большим уроком, поэтому они не видят никакого смысла в работе только ради крыши над головой.

Как отмечает автор тренингов «Лига молодых предпринимателей» Юлия Воробьева, у поколения Z меньше иллюзий относительно «стабильности» и «успеха через ипотеку и офис». Они не стремятся к карьерным высотам. Для них гораздо важнее получить опыт в разных направлениях. Зумеры относятся к работе как к инструменту для финансирования их образа жизни.

«Ипотека на 30 лет психологически воспринимается не как инвестиция, а как пожизненная зависимость. С точки зрения психологии, это рациональный защитный механизм: если традиционный путь (карьера → квартира → "оседлая жизнь") недоступен, мозг ищет другие модели безопасности», — объясняет бизнес-психолог и сертифицированный мастер-коуч Николай Якимов.

Эксперты сходятся во мнении, что отказ зумеров от традиционной модели поведения — не слабость и не уход от ответственности. Это осознанная адаптация к современному миру, в котором прежние представления о стабильности больше не актуальны.