Еще совсем недавно старые деревенские дома были головной болью их владельцев. Покосившиеся избы с протекающей крышей и печью вместо батарей продавались за копейки. Но все изменилось, когда москвичи массово рванули в глубинку подальше от шума, пробок и жизни «на бегу». Сегодня на отечественном рынке загородной недвижимости наблюдается необычный тренд на приобретение старого жилого фонда.
Побег из мегаполиса: зачем россияне скупают старые дома в деревнях?
На рынке загородной недвижимости новый тренд.
Unsplash
Пока одни мечтают о квартире в новостройке, другие скупают старые избы в глухих деревнях. Почему спрос на такие дома растет и сколько они сегодня стоят — в материале Men Today.
Содержание
«Избинг» вышел из-под контроля
Как пишет «Коммерсантъ», только за 2025-й цены на такие дома подскочили в 2 раза. Если еще пару лет назад ветхий дом, требующий капитального ремонта, можно было купить за 500–700 тысяч рублей, то теперь за такие деньги в деревне уже практически ничего не найти. Сейчас цены на подобные объекты стартуют от 1,5 миллиона рублей, а в особенно популярных местах доходят до 4–4,5 миллиона.
«Нельзя говорить о том, что среднестатистическая семья пошла и купила участок в глухой деревне и планирует там жить. Скорее, многие насмотрелись в соцсетях на то, как это может быть круто, и решили попробовать. Если мы рассматриваем деревни Золотого кольца, то некоторые объекты находятся под государственной охраной, и владелец не может поменять, например, фасад здания. Некоторые покупают для себя дома на улочках Суздаля, воссоздают историю для того, чтобы проживать самим. Можно привести в пример Пушкинские горы в районе Пскова», — говорит директор департамента вторичной недвижимости «Est-a-Tet» Юлия Дымова.
Что сейчас происходит на рынке
По словам брокеров, опрошенных «Ъ FM», все, что связано с историей, имеет туристический потенциал и со временем будет только дорожать. При этом рынок такой недвижимости пока находится в зачаточном состоянии. Риелторов на нем почти нет, и сделки чаще всего совершаются по принципу «увидел — влюбился — купил».
Тем не менее при желании на рынке все еще можно найти по-настоящему необычные предложения. Например, исторические особняки иногда продаются буквально за рубль. Подобные аукционы периодически проводят муниципальные власти для развития культурного туризма. Так они пытаются привлечь частных инвесторов, объясняет директор департамента архитектурного проектирования компании «Даль» Анастасия Култаева.
По ее словам, сегодня инвесторы чаще всего обращают внимание на Московскую область и туристические города — Зарайск, Коломну, Елец, Суздаль. Здесь цены за последние годы выросли в несколько раз. В менее раскрученных локациях исторический дом все еще можно найти по цене от 15 до 40 тысяч рублей за квадратный метр. К тому же многие объекты выставляются муниципалитетами по сниженной стартовой стоимости.
Но за привлекательной ценой почти всегда скрываются внушительные вложения. Так, недавно на торги выставлялась усадьба XVIII века в двух часах езды от Санкт-Петербурга: стартовая цена составляла всего 4 тысячи рублей. Объявление быстро разлетелось по соцсетям, торги растянулись на месяц, а итоговая стоимость выросла до 22 миллионов рублей. При этом расчеты показали, что на восстановление объекта потребуется еще около 300 миллионов рублей.
Сейчас на специализированных агрегаторах, работающих с историческим наследием, представлено порядка сотни объектов. Среди них можно найти здание бывшей уездной земской управы XIX века, полуразрушенный доходный дом и старую мельницу. Однако чаще всего на продажу выставляют купеческие особняки. Только в одном подмосковном Зарайске насчитывается около десяти старинных домов, которые теоретически могут превратиться в бутик-отели для избинга.
Почему растет спрос на старые дома
Феномен таких покупок — не просто дань моде или экономическая стратегия, а сложный психосоциальный симптом, считает психолог-психотерапевт Дмитрий Евстигнеев. По его словам, современный житель мегаполиса находится в бесконечном потоке информации. Мозг почти не отдыхает, все время пребывая в режиме тревожной готовности.
«В эпоху зашкаливающей информационной перегрузки и так называемого клипового мышления мозг городского жителя находится в состоянии перманентной гиперстимуляции. Нейрофизиологически это выражается в перенапряжении симпатической нервной системы и стабильно высоком уровне кортизола, что со временем ведет к истощению когнитивных ресурсов и выгоранию», — поясняет эксперт.
В современных условиях покупка старого дома и его восстановление становятся для многих способом эмоциональной разгрузки. Это не столько про квадратные метры, сколько про возможность замедлиться, переключиться на ручной труд и вернуть ощущение контроля над собственной жизнью.
«Старый дом — это архетипический символ устойчивости и безопасности. Если стены простояли 100 лет, пережив революции и войны, они транслируют бессознательное послание: "Здесь безопасно, здесь жизнь продолжается, несмотря ни на что"», — отмечает Евстигнеев. По его словам, смена ритма и среды помогает наконец выдохнуть и расслабиться. А это, в свою очередь, позволяет снизить уровень тревоги без медикаментов.
Сегодня тревожность называют новой пандемией XXI века. Согласно недавнему исследованию, в 2025 году россияне стали тревожнее на 7% по сравнению с 2024-м. Неудивительно, что сейчас многие мечтают о доме в деревне, вдали от шума и вечных уведомлений. Это уже не просто каприз, а реальный способ обрести внутреннее спокойствие, хоть и весьма дорогостоящий.