Не купить и не снять: что будет с ценами на недвижимость дальше

По словам президента Российской гильдии риелторов Артемия Шурыгина, застройщики сейчас заняты поиском новых способов удержать интерес покупателей. Ранее они активно использовали рассрочки и субсидирование ипотечных ставок, но с 1 января 2025 года вступил в силу единый ипотечный стандарт, но как он будет работать на практике, пока не до конца понятно. Банки ждут инструкций от Центробанка, а риелторы — разъяснений от банков.

Что касается цен, то они, как и сам рынок, переживают период неопределенности. Как отметил эксперт, в одних городах квадратные метры дешевеют, в других — продолжают дорожать, но уже гораздо медленнее.

На первичном рынке недвижимости в городах-миллионниках за период с июля 2024-го по январь 2025 года объем предложения сократился на 2,1%. При этом средняя цена за квадратный метр увеличилась на 8,3%, достигнув 179 тысяч рублей. На вторичном рынке ситуация обратная: объем предложений вырос на 3,3%, а средняя стоимость квадратного метра поднялась на 4,6%, до 138 тысяч рублей.

Управляющий партнер девелоперской компании и застройщик Айгуль Юсупова уверена, что рост цен продолжится. Она прогнозирует увеличение стоимости жилья как минимум на уровень инфляции, как это было в 2024-м — тогда квадратные метры подорожали на 11,5%. По ее словам, застройщики не могут снижать цены, поскольку себестоимость строительства неизбежно растет. Она советует не откладывать покупку квартиры, так как ожидания, что жилье подешевеет, могут оказаться напрасными.

В свою очередь, Константин Апрелев, почетный член Российской гильдии риелторов, видит ситуацию иначе. По его мнению, цены на новостройки могут упасть до 15%, так как спрос на первичном рынке сокращается, а покупатели все чаще обращают внимание на более доступное вторичное жилье. Финансовый советник, кандидат экономических наук Светлана Петрова допускает, что через год стоимость квадратного метра может вырасти на 10%.

На этом фоне в конце прошлого года рынок аренды пережил настоящий ажиотаж. В Москве и Подмосковье ликвидные квартиры сметали буквально мгновенно — арендаторы стремились заключить договоры по текущим ставкам, пока они не выросли еще больше. В результате цены на съемное жилье росли практически во всех регионах страны. Главные виновники этого бума — повышение ключевой ставки и массовые отказы банков в ипотеке.

В январе средняя стоимость аренды квартир в России достигла 35 тысяч рублей. Это на 15,8% больше, чем годом ранее, но на 3% ниже показателей декабря 2024-го, сообщают в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда». Среди причин подорожания эксперты назвали высокий спрос на долгосрочную аренду. Также по их словам, дешевые квартиры буквально «вымели» с рынка, а появление новых дорогих инвестиционных вариантов в современных жилых комплексах подтолкнуло средние ставки вверх.

«Небольшое снижение относительно декабря связано с традиционным сезонным фактором. Из-за длинных выходных январь считается одним из самых спокойных месяцев для рынка недвижимости в целом. К решению вопроса со сдачей жилья и поиску съемной квартиры собственники и арендаторы возвращаются ближе к началу февраля. Уже к концу первого месяца года активность на рынке постепенно возвращается: спрос восстанавливается, а предложение пополняется новыми квартирами», — рассказал руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

Лидерами по дороговизне съемного жилья остаются Москва (88 тысяч рублей), Казань (50 тысяч) и Санкт-Петербург (45 тысяч). А вот в Воронеже, Уфе и Красноярске можно найти самые доступные варианты — медианная ставка долгосрочной аренды в этих городах составила 25 тысяч рублей.

В городах-миллионниках съемные студии в январе обошлись россиянам в среднем чуть больше 30 тысяч рублей, что на 2,5% ниже декабрьских показателей, но на 15,5% выше уровня прошлого года. Однокомнатные квартиры сдавались за 31 тысячу рублей, двухкомнатные — за 40 тысяч, а трехкомнатные — за 57 тысяч.

Аренда жилья — отличный вариант для тех, у кого нет возможности накопить на первоначальный взнос. В данном случае потребуются только средства на оплату одного-трех месяцев.

«Также это вариант для тех, кто хочет жить в какой-либо определенной локации, но пока не может позволить себе покупку недвижимости в этом месте. Если нет уверенности в долгосрочных планах или финансовая нагрузка кажется чрезмерной, аренда остается более гибким решением», — рассказал коммерческий директор «Главстрой регионы» Алексей Артошин.

Если у вас есть возможность взять льготную ипотеку, то стоит ею воспользоваться — покупка квартиры в этом случае станет выгодным решением. Но если такого варианта нет, то стоит оценивать ситуацию по обстоятельствам, говорит основатель проекта «Инвестиции Лазовского» Максим Лазовский.

«Если наличных средств нет и не предвидится, то вариант ипотеки все равно рациональнее, если жилье нужно для проживания. Если же наличные есть или ожидаются в ближайшее время, то лучше выбрать вариант аренды, а средства положить на депозит до завершения периода высоких ставок», — посоветовал эксперт.

Еще один вариант для тех, кому нужно жилье — приобрести участок земли рядом с городом и построить дом. По словам основателя девелоперской компании «Тоннэкс групп» Василия Лаврова, такой подход гораздо дешевле, чем покупка квартиры в городе. К тому же позволяет построить жилье под себя. Эксперт также добавил, что если вы все-таки заинтересованы именно в собственной квартире, то стоит подождать до середины 2026 года.