Квартир дешевле 3 млн почти не осталось: нужно ли государству взять цены под контроль?

Сегодня лидером традиционно остается Москва, где стоимость «квадрата» составила 351,5 тысячи рублей. На втором месте расположился Санкт-Петербург — 246,8 тысячи рублей. Также в пятерку самых «дорогих» регионов вошли Подмосковье (191,3 тысячи), Татарстан (187,3 тысячи) и Ленинградская область (172,5 тысячи). На другом конце ценового диапазона оказались Волгоградская (114,6 тысячи) и Челябинская области (119,1 тысячи).

На вторичном рынке многим россиянам жилье тоже не по карману. Средняя стоимость «квадрата» в январе составила 112,2 тысячи рублей. Купить «вторичку» дешевле 3 миллионов рублей практически нереально. Согласно исследованию федеральной компании «Этажи», доля таких объектов в крупнейших городах не превышает 4%. Как отмечает руководитель аналитического центра организации Ирина Пашковская, основную массу предложений в этой категории составляют малогабаритное жилье, комнаты в общежитиях, апартаменты, а также объекты на окраинах крупных городов или в аварийных домах. Иногда встречаются варианты, пригодные для комфортной жизни, но это скорее исключение, чем правило. В результате многие люди, особенно те, кто работает удаленно или вышел на пенсию, начинают рассматривать переезд в регионы, где выбор доступного жилья больше.

Как отметил руководитель МИЭЛЬ «В Новых Химках» Леонид Львович, сегодня на рынке наблюдается необычная ситуация: новостройки обогнали вторичное жилье по стоимости. Ранее, до 2020 года, вторичка была немного дороже, поскольку покупатели получали готовые квартиры без лишних рисков. Однако льготные ипотечные программы изменили правила игры, сделав новостройки более привлекательными, что в итоге повысило спрос и взвинтило на них цены, объяснил эксперт. В целом, как подсчитали в Центробанке, стоимость жилья в России с 2020 по 2024 год выросла в 2 раза.

В конце января Минстрой призвал застройщиков не поднимать больше цены. Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин сообщил, что в настоящее время разрабатываются новые меры поддержки для строительной отрасли. «Мы вместе с производителями сегодня, с Минпромторгом отрабатываем вопросы в том числе добровольной заморозки стоимости строительных ресурсов. <...> С 1 июля у нас произойдут некоторые изменения по тарифной составляющей — не более, чем на это, должна поменяться стоимость. Иначе мы опять все деньги просто "съедим" в результате повышения. Это серьезная задача для постоянного контроля», — заявил он.

Однако эксперты сомневаются, что застройщики добровольно пойдут на это. Аналитик «Цифра брокер» Иван Ефанов связывает происходящее на рынке с отменой льготной ипотеки и высокой ключевой ставкой, и считает, что заморозка цен не решит проблему. По его мнению, это нерыночный механизм, который в долгосрочной перспективе может нанести вред девелоперам. Он подчеркнул, что никто не будет замораживать цены на строительные материалы и операционные расходы, поскольку это приведет к увеличению затрат, снижению прибыльности и сокращению предложения на рынке. Ефанов считает маловероятным, что такие меры будут приняты даже на короткий срок.

На днях лидер партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов выразил мнение, что ситуация требует вмешательства государства. По его словам, властям необходимо проверять ценообразование, анализировать затраты и устанавливать приемлемые диапазоны цен, как это делается в сфере ЖКХ.

Миронов подчеркнул, что нынешние рыночные механизмы привели к тому, что покупка квартиры для обычной семьи стала практически недостижимой целью. Высокие цены на жилье сегодня шокируют не только в столицах, но и в регионах.

Депутат также отметил, что значительная часть стоимости новостроек обусловлена спекулятивной составляющей. Кроме того, он указал на важность улучшения качества предлагаемого жилья. Миронов считает, что если страна стремится стимулировать рождаемость, то студии минимальной площади для семей не подходят. Для комфортной жизни, по его мнению, необходимы минимум двухкомнатные, а лучше трехкомнатные квартиры.

Он добавил, что для решения этих вопросов государство должно разработать дополнительные меры поддержки застройщиков, которые будут ориентированы на возведение жилья, соответствующего нуждам семей.

В ответ на инициативу депутата в Гильдии риелторов предложили другое решение проблемы. Там опасаются, что государственное регулирование может осложнить ситуацию на рынке. Советник президента Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков отметил, что если застройщикам запретят повышать цены, то они могут сократить объемы строительства, а это, в свою очередь, приведет к нехватке жилья.

При этом, по мнению эксперта, можно было бы распространить госконтроль на семейную ипотеку. Но и в этом случае возможны проблемы, поскольку установленная властями стоимость может оказаться невыгодной для застройщиков, и в результате они просто откажутся от участия в госпрограмме. «Сейчас она [семейная ипотека] действует для всех застройщиков. Если же ввести ограничения по цене, у них должно быть право выбора, работать в рамках этой программы или нет», – сказал Барсуков.

В качестве альтернативы он предложил создать госкорпорацию по строительству жилья. По его словам, эта организация могла бы заниматься строительством социальных объектов и возводить дома в тех местах, где частные застройщики не хотят работать. Эксперт подчеркнул, что такая структура позволит регулировать цены и создать здоровую конкуренцию между игроками отрасли.

Однако пока ведутся дискуссии, рынок недвижимости продолжает оставаться в кризисной ситуации. И хотя власти и эксперты активно предлагают разные меры, реальных же шагов для решения сложившейся проблемы до сих пор сделано не было. Нынешняя ситуация с доступностью жилья требует комплексного подхода, который включает не только снижение цен, но и улучшение общей экономической ситуации в стране, что, судя по всему, произойдет не так скоро, как хотелось бы, а это значит, что россиянам остается только набраться терпения и ждать.