Уже в июле число просмотров объявлений о сдаче жилья в среднем по миллионникам выросло на 8,4%, а в Москве — на 6,6%. В сервисе Яндекс Аренда поделились лайфхаками и советами, как снять идеальную квартиру в горячий сезон и при этом сэкономить. «По опыту сервиса — обычно поиск квартиры для аренды занимает порядка 4 дней и редко превышает по срокам неделю. В горячий сезон весь процесс может занимать даже несколько часов. Особенно это касается наиболее комфортных вариантов по рыночной цене», - отмечает Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда.
Как снять квартиру в пик сезона и сэкономить?
Конец лета — популярное время для поиска жилья. Многие возвращаются из отпусков, переезжают в новый город, чтобы заняться карьерой или образованием, и начинают искать съемное жилье. В августе особенно важно искать квартиру быстро, чтобы не упустить подходящий вариант, ведь спрос на аренду растет.
Freepik
Почему растет спрос?
Рост активности арендаторов в середине лета связан с традиционной сезонностью. Уже начиная с июля намечается рост спроса, увеличивается и конкуренция среди арендаторов. Искать жилье в долгосрочную аренду начинают те, кто вернулся из отпуска, специалисты и соискатели из области или других регионов, которые приехали в город строить карьеру, отчасти и студенты, которые хотят снять квартиру на время учебы.
В августе и сентябре спрос находится на своем пике. С увеличившимся интересом более востребованные квартиры быстрее сдаются, что и приводит к росту медианных ставок. Так, в июле 2025 г. в городах-миллионниках предложение съемного жилья сократилось на 2,7% за месяц, в Москве — на 5,1%. В то же время медианная ставка долгосрочной аренды в среднем по мегаполисам по всем типам комнатности составила 35 000 руб., в столице — 89 000 руб.
Как легально снизить стоимость аренды?
Некоторые собственники жилья могут не только снижать стоимость в объявлении, но и идти на торг, когда арендатор уже найден. Обсудить снижение цены можно при знакомстве (по онлайн-звонку, личной встрече на просмотре квартиры). Например, в Яндекс Аренде снижение цены можно обговорить с менеджером, который обсудит возможность дисконта с арендодателем. Снижение стоимости обычно происходит в пределах 10%.
Обычно собственники идут на скидку (как в объявлении, так и после знакомства с арендатором), если им нужно ускорить процесс поиска жильца. При этом ставка для наиболее ликвидных квартир по рыночной цене снижается редко, обычно это либо расположенные на отдалении от центра квартиры по цене значительно меньше медианной ставки или наоборот более высокобюджетные варианты.
В том числе на них распространяются и большие дисконты в объявлениях во время экспозиции. Так, самый высокий дисконт в Москве в июле 2025 г. отмечается в сегменте квартир до 40 000 руб. (снижение в объявлении -11,1%; 38% – доля объявлений со снижением) и от 120 000 руб. (снижение в объявлении -10,6%; 33,1% – доля объявлений со снижением).
Лайфхаки и советы для поиска жилья
Вот несколько советов, которые помогут найти квартиру в нужном бюджете и по нужным критериям даже в горячий сезон, когда рынок особенно активен.
Также снижение при торге арендатора с собственником может быть возможно, если в квартиру необходимо что-то докупить: например, обновить какую-то часть техники, мебели, ремонт. С согласования собственника частично или полностью эти траты могут быть оплачены в счет ежемесячной арендной платы. В некоторых случаях арендатор может обсудить временное снижение цены аренды, если произошли какие-либо изменения по независящим от собственника или самого жильца причинам. Например, рядом закрыли ближайшую станцию метро и добираться до центра стало дольше или дороже, или рядом началась стройка, которая приносит дискомфорт.
1. Спланируйте бюджет и определите базовые критерии для аренды
Составьте план: определите свой бюджет, желаемое местоположение, количество комнат и другие критерии до начала поиска. На аренду лучше закладывать не более 30–40% от дохода или семейного бюджета. Эта сумма должна включать в том числе и коммунальные услуги. Так арендные платежи станут комфортнее.
Выбирайте съемную квартиру на перспективу ближайших нескольких лет или по крайней мере года. Например, если арендатор планирует семью, то лучше сразу рассмотреть более просторный вариант, чтобы сэкономить на переезде в будущем. Важно оценить и близость нужной инфраструктуры — детской, образовательной, социальной, культурно-развлекательной.
2. Регулярно проверяйте новые и понравившиеся объявления
Подпишитесь на обновления, регулярно мониторьте социальные сети, проверяйте выгодные предложения, отслеживайте изменения цены в понравившихся объявлениях. Не отказывайтесь сразу от квартиры, которая стоит немного дороже, чем бюджет, который вы запланировали. Некоторые собственники могут снижать стоимость квартиры в объявлении. Согласно аналитическому исследованию Яндекс Аренды, в 25,8% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках арендодатели снижают ставку за время экспозиции квартиры. Средняя скидка для этих квартир составляет 9,4%. В Москве доля объявлений со снижением цены составляет 30,6%, средний дисконт в период экспозиции этих объявлений — 9,1%.
3. Расширяйте критерии поиска при необходимости
Не ограничивайтесь знакомыми вам районами: иногда менее популярные и известные локации предлагают гораздо более подходящие вам варианты по более низким ценам. Изучите районы, где вы, возможно, никогда не были, но они подходят вам по бюджету. Расспросите знакомых об инфраструктуре, особенностях локации, съездите туда сами, например, после небольшой прогулки в местном парке, изучите расположение важных вам объектов (школ, детских садов, ресторанов и др.) по карте.
Местоположение жилья — один из главных факторов, влияющий на стоимость аренды. Например, в разных районах цена двух квартир, аналогичных по всем прочим параметрам (классу дома, площади, комнатности, наличию ремонта), может отличаться до 1,5–2 раз. Некоторым арендаторам, например специалистам, которые работают дистанционно, могут подойти более отдаленные округа или районы. Например, медианная ставка в Новой Москве составляет 60 000 руб., и это невысокий показатель для столицы.
Если хотите быть ближе к центру, можно рассмотреть альтернативные варианты в спальных районах Старой Москвы, в старом жилом фонде: «сталинках», «хрущевках», «брежневках», а также в домах конца 1990-х — начала 2000-х годов. В них стоимость аренды может быть ниже, чем во вчерашних новостройках. При этом сами дома часто расположены в удачных локациях, где представлена сформированная инфраструктура.
4. Обратите внимание на пригород и города-спутники
Если транспортный вопрос не стоит остро, можно сэкономить на стоимости аренды, выбрав чуть более отдаленные варианты — ближайший пригород. В этом случае до работы или учебы придется ездить не 10–30 минут, а, возможно, около часа — зато стоимость квартиры может быть существенно ниже. Такой вариант тоже подойдет тем, кто редко ездит в центр и, например, работает удаленно. Если говорить о Московском регионе, то среди ближайшего пригорода можно отметить города-спутники вроде Одинцово, где, по данным Яндекс Аренды, медианная ставка долгосрочной аренды за июль 2025 г. составила 52 000 руб., или Балашихи — 38 000 руб.
5. Экономьте время с помощью современных инструментов
Сэкономить время на просмотры квартир можно, попросив собственника сделать больше фотографий или видео, например, по видеозвонку из квартиры. Или воспользуйтесь 3D-турами, чтобы виртуально прогуляться по понравившейся квартире.
6. Изучите «скрытые платежи» и оцените реальную стоимость коммунальных услуг
Помимо арендной платы при найме квартиры арендаторам стоит учитывать и траты на ЖКУ. Обычно в них входит вся оплата по счетчикам – за электричество, горячее и холодное водоснабжение, газ и отопление, а также водоотведение. Это самый распространенный вариант на рынке долгосрочной аренды. При этом остальные услуги оплачивает сам собственник по квитанции. Среди них – отопление, и газ (если на них нет счетчиков), вывоз мусора, капитальный ремонт в доме, установка каких-либо приборов, например, счетчиков; шлагбаум, если у арендатора есть машина и он планирует парковаться на территории дома. Все будущие траты и условия оплаты ЖКУ всегда прописываются в договоре аренды.
В некоторых случаях дополнительной тратой может стать охрана или консьерж – стоимость и то, кто платит за эти опции, зависят от самого дома, который выбирает арендатор и договоренностей, прописанных в договоре об аренде с собственником.
Рассчитывать стоимость ЖКУ арендатору нужно индивидуально. Сумма по счетчикам зависит от количества человек, проживающих в квартире, частоты использования воды и электричества. Например, в Москве в среднем при проживании двух арендаторов, ежемесячная оплата горячего, холодного водоснабжения и электричества суммарно может варьироваться от 2000 до 5000 руб. Однако, если оба жильца часто находятся дома, работают удаленно, используют большое количество электроприборов, то стоимость может быть выше. В разных регионах стоимость так же отличается.
В редких случаях оплата жилищно-коммунальных услуг производится по квитанции, то есть арендатор платит в том числе за вывоз мусора и другие услуги. Есть и собственники, которые включают ЖКУ в стоимость аренды.
Среди дополнительных и необязательных услуг, которые могут войти в часть оплаты арендатором – телевидение от общедомовой ТВ-антенны, радио, домашний телефон, домофон. От этих услуг можно и отказаться, предварительно, обсудив их отключение с арендодателем. Еще одна трата, которую стоит запланировать, – интернет. Чаще всего за нее платит арендатор. Однако, если стоимость услуг не соответствует планам и финансовым возможностям жильца или не устраивает качество, то провайдера можно заменить – тоже по согласованию с собственником.