С 1 июля 2026 года в России начнет действовать новый порядок дистанционного оформления сделок с недвижимостью, который позволит россиянам использовать биометрические данные для подтверждения личности.
Продать квартиру по лицу: с 1 июля в России вступят новые правила продажи жилья
Совершить сделку с недвижимостью можно будет дистанционно, подтвердив личность с помощью биометрии.
Freepik
Как сообщают «Известия», новый механизм распространится на такие операции, как купля-продажа и дарение объектов. Нововведение призвано стать дополнительным инструментом идентификации в связке с усиленной квалифицированной электронной подписью и авторизацией через портал «Госуслуги».
Основанием для изменений стал Федеральный закон от 7 июня 2025 года № 133-ФЗ, который вносит поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости». Как пояснили в Росреестре, ключевое отличие нового порядка заключается в отмене обязательного предварительного шага.
Сейчас для проведения электронной сделки собственник должен лично посетить МФЦ и подать заявление о согласии на регистрационные действия в цифровом формате, после чего в Единый государственный реестр недвижимости вносится специальная отметка.
С вступлением закона в силу при использовании биометрии эта процедура больше не потребуется.
Технической базой для сервиса станет государственная Единая биометрическая система (ЕБС). Для идентификации личности система будет использовать комбинацию двух биометрических модальностей: изображение лица и запись голоса.
По словам представителя Центра биометрических технологий Константина Ярославского, такое сочетание обеспечивает высокий уровень достоверности подтверждения личности. Он уточнил, что отпечатки пальцев или биометрия радужной оболочки глаза в сервисах ЕБС не применяются.
«Чтобы воспользоваться новой возможностью, необходимо сдать свои биометрические данные, что можно сделать в более чем 11 тысячах отделений уполномоченных банков по всей стране. Также предусмотрен бесплатный сервис выездной регистрации на дому», — рассказал Ярославский.
После регистрации биометрии пользователь сохраняет полный контроль над своими данными. Через личный кабинет на портале «Госуслуги» можно проверить срок действия биометрии, отозвать согласие на ее обработку или полностью удалить информацию из системы.
Новые правила распространяются на регистрацию перехода права собственности, то есть на сделки купли-продажи и дарения. Операции по аренде недвижимости под действие закона не подпадают.
Биометрическая идентификация не заменяет усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), а работает исключительно в дополнение к ней.
Таким образом, онлайн-сделка будет защищена тремя независимыми факторами:
- авторизацией через портал «Госуслуги»
- подписанием документов УКЭП
- подтверждением личности по биометрии
Особое внимание уделено вопросам безопасности. Биометрические данные хранятся в зашифрованном виде и отдельно от персональных данных, таких как ФИО или адрес. В ЕБС применяются только отечественные криптографические и программные решения. Для защиты от мошенничества используется технология liveness detection, которая отличает живого человека от его имитаций.
«Систему не получится обмануть с помощью фотографии, видео, маски или дипфейка. В России уже проведено более 200 миллионов платежных операций с использованием биометрии, и, по данным МВД, мошеннических действий при этом зафиксировано не было», — подчеркнул Ярославский.
В Министерстве цифрового развития, связи и массовых коммуникаций (Минцифры) подтвердили, что использование биометрии останется добровольным. У россиян всегда будет сохраняться альтернативный вариант проведения сделки.
После 1 июля 2026 года собственники смогут выбирать наиболее подходящий для себя способ:
- традиционное личное обращение в МФЦ
- электронная регистрация по действующим правилам с предварительным разрешением
- новый дистанционный формат с применением биометрии