Ипотека – серьезное финансовое обязательство, рассчитанное на годы. Но иногда возникают ситуации, когда банк может потребовать досрочного погашения кредита.
Придется погасить ипотеку досрочно: финансист предупредила, в каких случаях банк может потребовать это
Банк требует досрочно погасить ипотеку? Узнайте, в каких случаях это законно, и как защитить свои права.
Freepik
Доцент кафедры мировых финансовых рынков и финтеха РЭУ имени Г.В. Плеханова Венера Шайдуллина разъяснила агентству «Прайм», на каких основаниях банк может это сделать и что делать заемщику в такой ситуации.
Законодательство четко регламентирует условия досрочного погашения ипотеки. Банк не может действовать произвольно, и есть три основные причины, по которым он вправе потребовать досрочного возврата денег:
- если заемщик использует кредитные средства не по назначению (например, не на покупку жилья, а на другие нужды)
- если допускает систематические просрочки платежей (более 60 дней в течение последних шести месяцев)
- если не оформляет обязательное страхование залоговой недвижимости в течение 30 дней
Важно понимать, что не любые изменения в жизни заемщика дают банку право требовать досрочного погашения. Ухудшение финансового положения, смена работы или переезд не считаются законными основаниями для таких требований.
«Если банк настаивает на досрочном погашении по этим причинам, его действия можно оспорить», — подчеркнула эксперт.
Если банк все же выдвинул требование о досрочном погашении, у заемщика есть 30 дней на то, чтобы вернуть всю сумму долга. Если сделать это невозможно, есть варианты решения проблемы: можно обратиться в банк с просьбой о реструктуризации долга или ипотечных каникулах. Главное – проявить инициативу и готовность к диалогу с банком.
Судебная практика показывает, что в случаях, когда нарушения были незначительными, а заемщик активно сотрудничал с банком, суд может принять сторону заемщика.
В крайнем случае, если досрочно погасить ипотеку не получается, заемщик рискует лишиться жилья. Для новостроек это возможно не ранее, чем через полгода после сдачи дома, а для квартир на вторичном рынке – после решения суда. Срок освобождения жилья обычно составляет 5 дней.
Венера Шайдуллина советует всем, кто планирует брать ипотеку, внимательно читать договор перед подписанием и четко соблюдать все условия кредитования. Если возникают финансовые трудности, важно не затягивать и сразу обращаться в банк для поиска решения, не дожидаясь, пока ситуация станет критической.
«Своевременное обращение в банк и готовность к диалогу помогут избежать серьезных проблем», — заключила финансист.