Сервис Домклик провел исследование динамики цен на вторичном рынке жилья в российских городах за первые четыре месяца 2025 года. Аналитики сервиса изучили динамику цен в региональных центрах и обнаружили несколько интересных тенденций.
Российские города, где «вторичка» подешевела сильнее всего: москвичам ловить нечего
Рынок недвижимости в России продолжает жить своей жизнью. Например, в некоторых городах цены на вторичное жилье заметно снизились.
Freepik
Оказалось, что в некоторых городах квартиры на «вторичке» стали заметно доступнее.
Так, лидером по снижению цен стал Воронеж. Здесь стоимость квадратного метра упала на 3,6% – до 110 тысяч рублей. В начале года цена составляла 114,1 тысячи рублей.
На втором месте расположился Архангельск со снижением на 3,5%. Цена квадратного метра здесь опустилась со 112,1 тысячи рублей до 108,1 тысячи рублей.
Замыкает тройку лидеров Мурманск со снижением на 3,4%. Стоимость квадратного метра здесь упала со 107,5 тысячи рублей до 103,9 тысячи рублей.
Челябинск и Ставрополь также вошли в пятерку городов с наибольшим снижением цен. В Челябинске цена квадратного метра уменьшилась на 3%, составив 103,6 тысячи рублей (106,8 тысячи рублей в январе). В Ставрополе снижение составило 2,7%, цена – 100 тысяч рублей за квадратный метр (102,8 тысячи рублей в январе).
Кроме того, аналитики Домклик отметили снижение цен следующих городах:
- Петропавловск-Камчатский (-1,5%)
- Анадырь (-1,4%)
- Рязань (-0,9%)
- Абакан (-0,7%)
- Нижний Новгород (-0,6%)
Интересно, что в Петропавловске-Камчатском и Абакане наблюдается снижение цен как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек.
Однако, помимо изменения цен, аналитики изучили также динамику предложения на рынке вторичного жилья. И здесь ситуация оказалась крайне неоднородной. Так, в Воронеже, Челябинске и Ставрополе, где наблюдается наиболее существенное снижение цен, объем предложений также сократился – на 27,3%, 25,5% и 20,7% соответственно. Это может свидетельствовать о снижении активности продавцов на фоне падения цен.
Противоположная ситуация наблюдается в Петропавловске-Камчатском. Здесь, несмотря на снижение цен, объем предложений вырос более чем на 60%. Возможно, это связано с желанием продавцов реализовать недвижимость до дальнейшего возможного падения цен. В Архангельске и Мурманске динамика предложения более умеренная – рост на 13,2% и 13,9% соответственно.
В целом по России, по данным Домклик, с января по апрель 2025 года наблюдалась устойчивая тенденция к сокращению предложения на вторичном рынке. Объем готовых квартир уменьшился на 1%.
По оценкам экспертов, это свидетельствует о снижении интереса к покупке вторичного жилья в целом по стране.